「賃貸:貸す」について

「賃貸:貸す」の詳細情報

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地建総業㈱では、マンション・一戸建てをご所有のオーナー様にご安心して賃貸経営していただけるよう、借主のご紹介だけでなく、ご要望に応じた様々な管理業務委託システムをご用意しております。是非ご利用下さい。
入居募集
入居者斡旋を強力にサポート。
直接ご来店のお客様は基より、当社ネットワークを通じた登録顧客へのご紹介、新聞折込みチラシや住宅情報誌、更に自社ホームページや賃貸募集サイトへのネット掲載、登録、また同業他社にも紹介と様々な方法で入居者を募集いたします。
運営管理
煩わしいことは、プロにお任せ下さい。
借主からの苦情やトラブルは、賃貸経営にまつわる煩わしさのひとつ。 地建総業は管理の窓口として、オーナー様の代行・連絡取次ぎをし、そんな煩わしさからオーナー様を解放いたします。
安定経営
賃貸保証で安心をお届けいたします。
賃料が滞納されると月々の返済にも大きく影響します。 地建総業の家賃保証システムは借主に賃貸保証会社へ加入していただき、入居審査から家賃滞納があった場合の立替、回収、明け渡し業務、更にトラブル等による訴訟費用、残物撤去費用、リフォーム費用に至るまで、全て銀行の3営業日以内に代位弁済させて頂けるシステムとなっており、オーナー様の安定した賃貸経営をサポートさせて頂きます。
定期賃貸
ご希望の期間で貸出しができます。
例えば国内あるいは海外に転勤が決まった場合など、ご自宅をどうするかは、大きな問題です。空家にしておくのも心配だし、いったん貸してしまうと帰ってきた時が・・。このようなご心配にも、定期賃貸なら、期間限定で、入居者を募集いたします。留守中の管理も安心してお任せ頂けます。

賃貸借契約の流れ

1
賃料設定
・市場調査から導く適切な資料設定 ・的確な住戸評価
2
入居者募集
・募集計画立案 ・ホームページをはじめネット媒体広告 ・当社独自の営業網を駆使した営業活動
3
入居者審査
・厳正な審査で良質な入居者管理を維持(※最終的にはオーナー様にしていただきます。)
4
契約業務
・契約書類の作成 ・事務手続きの実施
5
賃料徴収・滞納時の催促
・賃料徴収義務 ・賃料滞納者が出た場合は保証会社の方で代位弁済を3日以内にさせて頂いて、その後、 催促業務しますのでオーナー様の元には毎月決まった日に全てのお家賃がお振込みされます。
6
クレーム受付・対応
・連絡取次ぎ業務 ・クレーム対応
7
契約更新
・周辺マーケット等のデータ把握 ・新賃料交渉
8
解約業務
・退去受付 ・入居者退室後の立会い ・退去精算金(残物撤去費用、リフォーム費用、裁判費に至るまで)も保証された安心プラン
9
原状回復の発注・管理
・補修工事の発注と検査 ・費用負担割合の決定
10
再募集
・補修工事の発注と検査 ・費用負担割合の決定

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